Projekt Zielone Rybitwy przygotowała spółka MERARI Sp. z o. o., posiadająca wieloletnie doświadczenie w realizacji projektów deweloperskich. Zaangażowanie MERARI to gwarancja profesjonalizmu, a także zaprojektowania trwałych i estetycznych rozwiązań materiałowo-projektowych przyjaznych mieszkańcom oraz nie powodujących w przyszłości problemów z ekonomiczną eksploatacją budynków. Zapraszamy Państwa na naszą stronę internetową www.merari.pl, gdzie można zapoznać się z naszymi dotychczasowymi inwestycjami zrealizowanymi pod kierownictwem osób zarządzających spółką MERARI.

ZIELONE RYBITWY to zespół 21 nowoczesnych domów jednorodzinnych w zabudowie segmentowej typu bliźniak, bliźniak dwulokalowy oraz dom wolnostojący, powstający w spokojnej okolicy w otoczeniu domów jednorodzinnych w rejonie ul. Rybitwy, w dzielnicy Podgórze. Osiedle powstaje w sąsiedztwie zielonych terenów (użytek ekologiczny), w odległości około 7 kilometrów w linii prostej do Rynku Głównego. Domy zostały zaprojektowane w sposób zapewniający komfortowe warunki do życia przyszłym mieszkańcom. Funkcjonalne rozkłady umożliwiają swobodną aranżację wnętrz i dostosowanie zaprojektowanych przestrzeni do potrzeb wymagających Klientów.

Domy zostaną wykończone materiałami wysokiej jakości. Każdy dom będzie posiadał garaż i jedno wydzielone miejsce postojowe, a także własny ogródek. Osiedle wyposażone będzie w nowoczesny system kontroli dostępu, a dla dzieci będzie urządzony plac zabaw wraz z miejscem do spotkań i wspólnego odpoczynku. Na terenie inwestycji zaplanowano również miejsca postojowe dla Gości.

ZIELONE RYBITWY to miejsce położone w bezpośrednim sąsiedztwie dogodnych połączeń do centrum Krakowa i w kierunku obwodnicy. Wygodne do życia, zielone miejsce umożliwiające korzystanie z udogodnień i atrakcji jakie oferuje rozwijająca się infrastruktura miejska Krakowa, a także Wieliczki, Niepołomic i Nowej Huty.

ZIELONE RYBITWY to miejsce położone w ustronnym, kameralnym miejscu, w otoczeniu domów jednorodzinnych w rejonie ul. Rybitwy, w dzielnicy Podgórze. Osiedle powstaje w sąsiedztwie zielonych terenów (użytek ekologiczny).

Atrakcje:

Największą atrakcją jest sam Kraków – jego centrum oraz Kazimierz osiągalne komunikacją miejską oraz dogodną, nową, szybką, dwujezdniową drogą, a także bezkolizyjną ścieżką rowerową. Kraków znany jest większości osób, więc opiszemy w skrócie okolice RYBITW.

W pobliżu znajdują się atrakcyjne miejsca do spędzania wolnego czasu, między innymi:

Wały Wiślane odległe w linii prostej o około 1 km.

Bagry – duże i najbliższe uznane kąpielisko ze strzeżoną miejską plażą, a także placem zabaw - jednym z największych w dzielnicy oraz Klubem Żeglarskim „Horn”.
„Kraków Nowa Huta Przyszłości” - to zamierzenie inwestycyjne zakładające, że za kilka lat Nowa Huta stanie się nowoczesną przestrzenią nastawioną na innowacje i nowoczesne rozwiązania, generującą tysiące nowych miejsc pracy z nowoczesną infrastrukturą. Projekt strategiczny zakłada realizację: Parku Naukowo-Technologicznego „Branice”, Centrum Logistyczno-Przemysłowe „Ruszcza”, Centrum Wielkoskalowych Plenerowych Wydarzeń Kulturalnych „Błonia 2.0” oraz Centrum Rekreacji i Wypoczynku „ Przylasek Rusiecki”. Ich tereny połączy Szlak Nowej Huty Przyszłości, który będzie miał charakter ciągu pieszego i rowerowego oraz ścieżki edukacyjnej i promocyjnej poświęconej innowacji, ekologii, historii i kulturze Nowej Huty.

Przylasek Rusiecki - w ramach projektu „ Kraków Nowa Huta Przyszłości” planuje się rozwinięcie i dodatkowe zagospodarowanie zbiorników wodnych w Przylasku Rusieckim – ze strzeżonym kąpieliskiem i terenami rekreacyjnymi. Funkcjonuje tu profesjonalne Centrum Sportów Wodnych.

Opactwo Cystersów w Mogile - kompleks sakralny z XIII w., Kościół Św. Bartłomieja należy do zabytków polskiej architektury drewnianej a jego drewniany portal jest jednym z najstarszych na świecie.

Ponadto w pobliżu znajdziemy dodatkowe- Kopiec Wandy z VII w. według legendy stanowi mogiłę Wandy, córki księcia Kraka.

Można także wybrać się na mecz na Stadion Hutnika. Stadion przeszedł renowację, wybrany został przez reprezentację Anglii na bazę treningową podczas Euro 2012.

Nieopodal znajduje się Centrum Rozwoju Com-Com Zone - jeden z największych i najnowocześniejszych kompleksów sportowo-rekreacyjnych w Małopolsce posiadający między innymi pływalnię, halę sportową, siłownię, centrum wspinaczkowe, 4 sale treningowe, 3 trawiaste boiska piłkarskie i 2 ze sztuczną murawą – w tym jedno zadaszane balonem i ogrzewane w sezonie zimowym, a także saunę, restaurację i amfiteatr.

Wybierając się do Solnego Miasta w Wieliczce z jego licznymi atrakcjami, po drodze mijamy Brzegi – tereny rekreacyjne na których znajduje się między innymi Campus Misericordiae – miejsce pielgrzymek, który powstał z okazji Światowych Dni Młodzieży z udziałem Papieża Franciszka w lipcu 2016 r. oraz rozwija się strefa ekonomiczna Wieliczki.

Infrastruktura:

W okolicy znajdują się lokalne sklepy spożywcze, Szkoła Podstawowa, Dom Kultury, Kościół Parafialny, prywatne przedszkole. Działa również klub piłkarski „TS Rybitwy”. W sąsiedztwie rozwinięta infrastruktura miejska w Małym Płaszowie oraz „Centrum Handlowe Tandeta”.

Na Rybitwach znajduje się największy hurtowy rynek artykułów rolno-spożywczych w Małopolsce – „Kompleks Handlowy Rybitwy”- można tu kupić świeże owoce i warzywa w cenach hurtowych bezpośrednio od rolników.

Komunikacja:

ZIELONE RYBITWY to miejsce położone blisko głównych arterii drogowych w kierunku Centrum miasta i dalej na autostradę A4 do Katowic, Rzeszowa. Nowy most przez Wisłę ułatwia wyjazd w kierunku Nowej Huty, Warszawy, Rzeszowa, Sandomierza.

Dojazd komunikacją miejską w okolice Rynku Głównego z pętli tramwajowej w Małym Płaszowie zajmuje około 15 minut. Do przystanku autobusowego dojdziemy spacerem w mniej niż 5 minut, do pętli w Małym Płaszowie w około 25 minut. Możemy podjechać w 5 -10 minut samochodem, który można zostawić na parkingu Park&Ride „Mały Płaszów”.

Rybitwy rozwijają się komunikacyjnie przez budowę drogi S7 (Obwodnica Wschodnia Krakowa- „Węzeł Rybitwy- Igołomska”). W dalszej przyszłości planuje się też przedłużenie nitki tramwajowej z Małego Płaszowa do drogi S7.

W opracowaniach Studium Zagospodarowania Przestrzennego, Rybitwy stają się bardzo atrakcyjnym miejscem do zamieszkania i planów inwestycyjnych.

Technologia wykonania i standard wykończenia

Domy zaprojektowane i budowane będą w nowoczesnym stylu harmonizującym i współgrającym z otoczeniem.

Funkcjonalne rozkłady umożliwiają swobodną aranżację wnętrz i dostosowanie zaprojektowanych przestrzeni do indywidualnych potrzeb. Każdy dom będzie posiadał podstawową instalację „inteligentnego domu” do rozbudowy według własnych upodobań. Do każdego domu będzie przynależeć zielony teren, który zapewni spokój i odpoczynek po całodziennym dniu pracy. Będzie go można zagospodarować według osobistych preferencji, potrzeb i gustów. Osiedle będzie ogrodzone, zapewniając bezpieczeństwo i komfort swoim mieszkańcom.

OSIEDLE - ZAGOSPODAROWANIE - CZĘŚCI WSPÓLNE

Osiedle zaprojektowano dla 21 domów (formalnie 21 lokali mieszkalnych), w tym:

• cztery budynki mieszkalne w zabudowie bliźniaczej – dwulokalowe (łącznie 16 lokali mieszkalnych),
• dwa budynki mieszkalne w zabudowie bliźniaczej (łącznie 4 lokale mieszkalne),
• jeden budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący (1 lokal mieszkalny).

Zagospodarowanie terenu:
Teren osiedla ogrodzony, oświetlony, urządzone tereny zielone, ciągi pieszo-jezdne, kostka na podjazdach, plac zabaw dla dzieci; część rekreacyjna; miejsca postojowe oraz dodatkowe miejsca postojowe dla gości – w tym dla osób niepełnosprawnych.

UWAGA:
Aby utrzymać wysoki standard osiedla przez wiele lat, a także by ułatwić zarządzanie i administrowanie osiedlem, powstanie wspólnota mieszkaniowa.

Działki pod poszczególnymi budynkami nie będą wydzielane.
W budynkach zostaną wydzielone lokale mieszkalne, a każdy właściciel lokalu będzie miał wyłączne prawo do korzystania ze wskazanego miejsca postojowego, garażu oraz ogródka.

DOMY I GARAŻE - OGÓLNA INFORMACJA TECHNICZNA

DOM

• Fundamenty z bloczków zalewowych,
• Ściany nośne murowane z pustaków ceramicznych gr. 25 cm,
• Ściany zewnętrzne ocieplone styropianem gr.15 cm,
• Słupy konstrukcyjne żelbetowe, lane, monolityczne,
• Stropy żelbetowe monolityczne wylewane na mokro,
• Schody wewnętrzne żelbetowe, wylewane na mokro,
• Dachy wielospadowe w konstrukcji drewnianej oraz technologii kratownic systemowych; ocieplone pianką; pokrycie z dachówek ceramicznych, opcjonalnie z blachy na rąbek stojący,
• Ściany działowe z bloczków ceramicznych o gr.12 cm,
• Tynki wewnętrzne gipsowe,
• Elewacja: tynk polikrzemianowy z fragmentami elewacji klinkierowymi (kształtki klinkieru).

MEDIA

Dostępne media – woda, kanalizacja, prąd, gaz, centralne ogrzewanie i ciepła woda użytkowa – gazowy kocioł kondensacyjny. Media opomiarowane oddzielnie dla każdego domu (lokalu mieszkalnego).

GARAŻ

Garaże systemowe na konstrukcji samonośnej wyposażone w instalację elektryczną. Brama segmentowa lub uchylna sterowana pilotem. Posadzka z kostki brukowej. Na fragmentach elewacji elementy ozdobne z desek naturalnych lub z imitacji drewna.

DOMY (LOKALE MIESZKALNE) – STANDARD WYKOŃCZENIA

• stolarka okienna PCV - w kolorze drewna od zewnątrz, białe wewnątrz,
• parapety zewnętrzne z blachy aluminiowej powlekane,
• parapety wewnętrzne – aglomarmur,
• drzwi zewnętrzne antywłamaniowe,
• posadzki – wylewka jastrych,
• tynki ścian i sufitów – gipsowe, w łazienkach tynki cementowo-wapienne,
• instalacja wodno-kanalizacyjna – według projektu bez białego montażu,
• instalacja centralnego ogrzewania i gazowa - po podpisaniu umowy z Polską Spółką Gazowniczą; (grzejniki płytowo-wodne; gazowy kocioł kondensacyjny),
• instalacja elektryczna – według projektu (licznik energii elektrycznej montowany przez zakład energetyczny po podpisaniu przez nabywcę umowy o dostawę energii elektrycznej),
• instalacja oświetleniowa bez opraw,
• instalacja telewizyjna, telefoniczna i internetowa,
• instalacja domofonowa,
• instalacja odgromowa.