Projekt Zielone Rybitwy przygotowała spółka MERARI Sp. z o.o., posiadająca wieloletnie doświadczenie w realizacji projektów deweloperskich. Inwestorem Projektu jest spółka celowa Zielone Rybitwy Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa. Zapraszamy Państwa na stronę www.merari.pl celem zapoznania się z inwestycjami zrealizowanymi pod kierownictwem osób zarządzających spółką MERARI.

Udział MERARI w przygotowaniu inwestycji jest gwarancją profesjonalizmu, a także zaprojektowania trwałych i estetycznych rozwiązań materiałowo-projektowych przyjaznych mieszkańcom oraz nie powodujących w przyszłości problemów z ekonomiczną eksploatacją budynków.

Biuro Sprzedaży:

ZIELONE RYBITWY to zespół 21 nowoczesnych i energooszczędnych domów jednorodzinnych (certyfikat energooszczędności NF 40) w zabudowie segmentowej typu bliźniak, bliźniak dwulokalowy oraz dom wolnostojący, powstający w przyjaznym otoczeniu pobliskiej zieleni i domów jednorodzinnych w rejonie ul. Rybitwy, w bezpośrednim sąsiedztwie dogodnych połączeń drogowych do centrum Krakowa i w kierunku obwodnicy.

Domy zostały zaprojektowane w sposób zapewniający komfortowe warunki do życia przyszłym mieszkańcom. Funkcjonalne rozkłady umożliwiają swobodną aranżację wnętrz i dostosowanie zaprojektowanych przestrzeni do potrzeb wymagających klientów.

Domy zostaną wykończone materiałami wysokiej jakości. Każdy dom ma garaż i jedno wydzielone miejsce postojowe oraz własny ogródek. Osiedle wyposażone będzie w nowoczesny system kontroli dostępu a dla dzieci będzie urządzony plac zabaw. Na terenie inwestycji zaplanowano miejsca postojowe dla gości.

ZIELONE RYBITWY to dobry adres: spokojne, wygodne do życia, zielone miejsce umożliwiające korzystanie z udogodnień i atrakcji jakie oferuje rozwijająca się infrastruktura miejska Krakowa a także Wieliczki, Niepołomic i Nowej Huty, do których wkrótce będzie można dojechać samochodem w kilka-kilkanaście minut.

ZIELONE RYBITWY to miejsce położone w spokojnej okolicy w otoczeniu domów jednorodzinnych w rejonie ul. Rybitwy, w dzielnicy Podgórze. Osiedle powstaje w sąsiedztwie zielonych terenów (użytek ekologiczny), w odległości około 7 kilometrów w linii prostej do Rynku Głównego.

### MAPA ###

 

Atrakcje:

Największą atrakcją jest sam Kraków – jego centrum oraz Kazimierz osiągalne komunikacją miejską oraz dogodna indywidualną (nowa, dwujezdniowa szybka droga) a także bezkolizyjną ścieżką rowerową. Kraków znamy wszyscy, więc opiszemy w skrócie okolice RYBITW:

W pobliżu znajdują się atrakcyjne miejsca do spędzania wolnego czasu, między innymi: Wały Wiślane odległe w linii prostej o ok.1 km. Latem można wybrać się na Bagry – największe i najbliższe centrum kąpielisko ze strzeżoną miejską plażą, obok której znajduje się plac zabaw, jeden z największych w dzielnicy oraz Klub Żeglarski „Horn”. Mostem Wandy dojedziemy do „Dzielnicy Przyszłości”- Nowej Huty. Według założeń projektu do którego przymierza się miasto, Nowa Huta za kilka lat ma stać się nowoczesną przestrzenią nastawioną na innowacje i nowoczesne rozwiązania, generującą tysiące nowych miejsc pracy z nowoczesną infrastrukturą, Parkiem Naukowo-Technologicznym i biurowcami.

W ramach tego projektu planuje się rozwinięcie i dodatkowe zagospodarowanie zbiorników wodnych w Przylasku Rusieckim – ze strzeżonym kąpieliskiem i terenami rekreacyjnymi. Funkcjonuje tu profesjonalne Centrum Sportów Wodnych. W Nowej Hucie warto odwiedzić Opactwo Cystersów w Mogile - kompleks sakralny z XIII w. Kościół Św. Bartłomieja należy do zabytków polskiej architektury drewnianej a jego drewniany portal jest jednym z najstarszych na świecie. W pobliżu jeden z najstarszych kopców Krakowa - Kopiec Wandy z VII w. według legendy stanowi mogiłę Wandy, córki księcia Kraka. Można także wybrać się na mecz na Stadion Hutnika. Stadion przeszedł renowację, wybrany został przez reprezentację Anglii na bazę treningową podczas Euro 2012. Nieopodal znajduje się Centrum Rozwoju Com-Com Zone - jeden z największych i najnowocześniejszych kompleksów sportowo-rekreacyjnych w Małopolsce. Wybierając się do Solnego Miasta w Wieliczce z jego licznymi atrakcjami, po drodze mijamy Brzegi – tereny rekreacyjne na których znajduje się między innymi Campus Misericordiae, który powstał z okazji Światowych Dni Młodzieży z udziałem Papieża Franciszka w lipcu 2016 r. oraz rozwija się strefa ekonomiczna Wieliczki.

Infrastruktura:

W okolicy znajdują się lokalne sklepy spożywcze, Szkoła Podstawowa, Dom Kultury, Kościół Parafialny, prywatne przedszkole, działa również klub piłkarski „TS Rybitwy”. W sąsiedztwie rozwinięta infrastruktura miejska w Małym Płaszowie oraz „Centrum Handlowe Tandeta”.

Na Rybitwach znajduje się największy hurtowy rynek artykułów rolno-spożywczych w Małopolsce – „Kompleks Handlowy Rybitwy”- można tu kupić świeże owoce i warzywa w cenach hurtowych bezpośrednio od rolników.

Komunikacja:

ZIELONE RYBITWY to miejsce położone blisko głównych arterii drogowych w kierunku Centrum miasta i dalej na autostradę A4 do Katowic, Rzeszowa, nowy most przez Wisłę ułatwia wyjazd w kierunku Sandomierza.

Dojazd komunikacją miejską w okolice Rynku Głównego z pętli tramwajowej w Małym Płaszowie zajmuje ok. 15 minut. Do przystanku autobusowego dojdziemy spacerem w ok. 5 minut, do pętli w Małym Płaszowie w ok. 25 min. lub podjechać w 5 -10 min. samochodem, który w bliskiej przyszłości będzie można zostawić na planowanym do budowy Park & Ride „Mały Płaszów”.

Rybitwy rozwijają się komunikacyjnie przez budowę drogi S7 (Obwodnica Wschodnia Krakowa- „Węzeł Rybitwy - Igołomska”) . W dalszej przyszłości planuje się też przedłużenie nitki tramwajowej z Małego Płaszowa do drogi S7.

W opracowaniach Studium Zagospodarowania Przestrzennego, Rybitwy stają się bardzo atrakcyjnym miejscem do zamieszkania i planów inwestycyjnych. Realizacja tzw. „Nowego Miasta” ma na celu przekształcenie terenów magazynowych w nowoczesne, wielofunkcyjne centrum z możliwością realizacji nowoczesnej dzielnicy wieżowców z biurowcami handlowo-mieszkalnymi w rejonie ul. Igołomskiej.

TECHNOLOGIA WYKONANIA I STANDARD WYKOŃCZENIA

Domy zaprojektowane i budowane w energooszczędnej technologii tradycyjnej w standardzie NF 40.

Standard NF40 potwierdzony zostanie certyfikatem energooszczędności NF40, który jest jedynym wiarygodnym certyfikatem uwierzytelniającym energooszczędność domów. Wykonanie domów w takim standardzie wymaga bardzo restrykcyjnej kontroli na każdym etapie budowy oraz użycia najlepszych materiałów dostępnych na rynku. Domy realizowane w tym standardzie wyposażone są w wentylację mechaniczną z rekuperacją, która zapewnia wysoki komfort użytkowania domu – świeże powietrze przez cały rok – oraz chroni dom przed nadmierną wilgotnością, a także nadmiernymi wydatkami na ogrzewanie.

W trakcie wykonywania robót budowlanych zostanie przeprowadzony audyt celem weryfikacji jakości robót i wbudowanych materiałów oraz uzyskania certyfikatu domu energooszczędnego NF40.

 

 

OSIEDLE - ZAGOSPODAROWANIE - CZĘŚCI WSPÓLNE

Osiedle zaprojektowano dla 21 domów (formalnie 21 lokali mieszkalnych), w tym: - cztery budynki mieszkalne w zabudowie bliźniaczej

- dwulokalowe (łącznie 16 lokali mieszkalnych),

- dwa budynki mieszkalne w zabudowie bliźniaczej (łącznie 4 lokale mieszkalne),

- jeden budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący (1 lokal mieszkalny).

 

ZAGOSPODAROWANIE TERENU

Teren osiedla ogrodzony, oświetlony, urządzone tereny zielone, ciągi pieszo-jezdne, kostka na podjazdach, plac zabaw dla dzieci, część rekreacyjna, miejsca postojowe na parkingu zewnętrznym oraz dodatkowe miejsca postojowe dla gości – w tym dla osób niepełnosprawnych.

 

UWAGA!

Aby utrzymać wysoki standard osiedla przez wiele lat a także by ułatwić zarządzanie i administrowanie osiedlem, powstaną 1 lub 2 wspólnoty mieszkaniowe (na odrębnych działkach: 467/7 i 473). Działki pod poszczególnymi budynkami nie będą wydzielane. W budynkach zostaną wydzielone lokale mieszkalne a każdy właściciel lokalu będzie miał wyłączne prawo do korzystania ze wskazanego miejsca postojowego, garażu oraz ogródka.

 

 

DOMY I GARAŻE - OGÓLNA INFORMACJA TECHNICZNA

DOM

- Fundamenty żelbetowe, monolityczne

- Ściany nośne murowane z pustaków ceramicznych Porotherm gr. 25/19 cm

- Ściany zewnętrzne ocieplone styropianem gr. 15 cm

- Słupy konstrukcyjne żelbetowe, lane, monolityczne

- Stropy żelbetowe monolityczne wylewane na mokro

- Schody wewnętrzne żelbetowe, wylewane na mokro

- Dachy wielospadowe w konstrukcji drewnianej; ocieplone wełną mineralną; pokrycie z blachy płaskiej na rąbek stojący

- Ściany działowe z bloczków ceramicznych Porotherm o gr. 12 cm

- Tynki wewnętrzne gipsowe

- Elewacja: tynk polikrzemianowy i kształtki z naturalnego klinkieru

 

MEDIA

Dostępne media – woda, kanalizacja, prąd, gaz, centralne ogrzewanie i ciepła woda użytkowa – gazowy kocioł kondensacyjny. Media opomiarowane oddzielnie dla każdego domu (lokalu mieszkalnego).

 

GARAŻ

Garaż systemowe na konstrukcji samonośnej wyposażony w instalację elektryczną. Brama segmentowa lub uchylna sterowana pilotem. Posadzka z kostki brukowej (bez fazy). Na fragmentach elewacji elementy ozdobne z desek.

 

 

DOMY (LOKALE MIESZKALNE) – STANDARD WYKOŃCZENIA

- stolarka okienna PCV - w kolorze drewna od zewnątrz, białe wewnątrz

- parapety zewnętrzne z blachy aluminiowej powlekanej w kolorze stolarki okiennej

- parapety wewnętrzne - aglomarmur

- drzwi zewnętrzne antywłamaniowe

- posadzki – wylewka jastrych

- tynki ścian i sufitów – gipsowe, w łazienkach tynki cementowo-wapienne

- instalacja wodno-kanalizacyjna – według projektu bez białego montażu

- instalacja centralnego ogrzewania i gazowa ; grzejniki płytowo-wodne; gazowy kocioł kondensacyjny

- instalacja elektryczna – według projektu (licznik energii elektrycznej montowany przez zakład energetyczny po podpisaniu przez nabywcę umowy o dostawę energii elektrycznej)

- instalacja oświetleniowa bez opraw

- instalacja telewizyjna, telefoniczna i internetowa

- instalacja domofonowa

- wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła

- instalacja odgromowa

BIURO SPRZEDAŻY
ul. Malwowa 30
30-611 Kraków
Tel: 12/ 265 00 16
+48 604 579 736

GODZINY PRACY BIURA
poniedziałek-piątek 9.00 – 16.00
Uprzejmie informujemy, że jesteśmy do Państwa dyspozycji poza godzinami pracy biura. Prosimy o wcześniejsze ustalenie terminu spotkania w Biurze Sprzedaży.

Made by Alpakara 2017